重点城市房产成交量呈恢复性增长 成都市场复苏

    世华财讯中国指数研究院披露，3月份，楼市走出传统季节性淡季影响，重点城市成交量呈现恢复性增长，但价格环比波动不大，开发商与购房者之间的博弈仍在进行。

    中国指数研究院5月5日消息，中国房地产指数系统最新数据显示，3月份，十城市中六个城市综合指数呈现小幅度上涨，深圳、天津、重庆、成都出现了小幅度下滑。从环比变化幅度来看，各城市涨跌幅度均在1%以内，环比变化较小，价格指数平稳。

　　北京、上海、广州、武汉和南京本月住宅指数小幅上涨，其他城市本月住宅指数呈现小幅下滑趋势。虽然本月城市住宅指数有涨有跌，但涨跌幅度均在1%以内，变化平缓，说明楼市调整仍在进行，购房者房价下跌的预期导致了住宅指数的小幅变动。

　　十城市写字楼指数和商铺指数也呈现涨跌互现态势，表明进入3月在楼市普遍回暖的同时市场依然处于调整之中。

　　进入3月，全国重点城市楼市普遍回暖，但价格环比变动不大：

　　北京：3月楼市一扫春节期间市场萎靡状况，新建住宅的成交量环比大幅上涨，均价环比小幅上涨。

　　上海：住宅市场回暖明显，成交量环比大幅上升，且新年以来首次出现需求大于供给的状况。

　　广州：3月住宅市场持续低迷，楼市继续在观望中僵持。

     深圳：3月市场供求两旺，成交量环比大幅上涨，但价格继续下滑。

　　天津：3月商品住宅成交量止跌回升，环比上涨明显，不过价格呈现环比微降趋势。

　　武汉：3月商品住宅价格止跌微涨，成交量环比上涨，但同比下降较大。

　　重庆：3月楼市出现回暖迹象，均价保持稳定。

　　南京：成交量七个月来首次上扬，市场出现回暖，价格呈现稳中有升态势。

　　杭州：商品住宅成交量开始回升，价格走势平稳，但整体仍高位运行。

　　成都：3月份市场复苏，商品住宅成交量环比增加。

　　综上所述，3月份，全国主要城市商品住宅市场大多呈现回暖趋势，成交量环比增加，价格小幅波动，市场调整进入理性阶段。

　　由于春节期间是传统淡季，并且前段时间市场观望情绪浓厚，信贷紧缩影响较大，致使楼市低迷，大量开发商把项目推迟到3月开盘，使得3月份住宅供应大幅增加；同时，3月份楼市走出传统季节性淡季影响，市场观望情绪减淡，购房者需求逐渐释放，并且由于今年国家为抑制通货膨胀继续实行从紧的货币政策，中小型开发商的融资渠道收窄造成了资金链的紧张，为了尽快回笼资金开发商大力打折促销，吸引了部分购房需求，因此重点城市成交量恢复增长，楼市普遍回暖。

　　但由于市场的继续调整，房价拐点的持续争论，国家相关调控政策的作用显现，以及3月份政府工作报告显现出的国家稳定房价的决心，都让购房者对房价下调产生期待，观望情绪仍将继续一段时间。因此尽管各城市住宅成交量环比大幅上涨，但市场价格普遍变动不大，开发商与购房者之间的博弈仍在进行。